Wohnen auf einem Schiff: Was ist erlaubt?

Ist dauerhaftes Wohnen auf einem Boot erlaubt?

Dauerhaftes und legales Wohnen an Bord setzt einen amtlich ausgewiesenen Wohnliegeplatz voraus. Diese Liegeplätze werden von den Gemeinden zugewiesen und verfügen in der Regel über Basisanschlüsse wie Strom und Wasser. An solchen Standorten dürfen Hausboote, schwimmende Häuser und andere schwimmende Wohnobjekte festmachen.

Die Zahl der verfügbaren Wohnliegeplätze in den Niederlanden ist begrenzt. Ein erheblicher Anteil befindet sich in Amsterdam, während die Verfügbarkeit in anderen Regionen oft gering ist. Die Suche nach einem geeigneten Liegeplatz kann daher Zeit in Anspruch nehmen, und die Kosten können je nach Standort stark variieren. Eine gründliche Vorabklärung ist vor dem Kauf unerlässlich.

Wohnen in einer Marina

Viele Sportboote sind für einen längeren Aufenthalt geeignet. Ob dauerhaftes Wohnen in einer Marina zulässig ist, hängt von der Nutzungsbestimmung (Bau-/Planungsrecht) der Marina ab:

• Wohnnutzung: dauerhaftes Wohnen ist zulässig und eine amtliche Anmeldung ist möglich.
• Freizeit-/Erholungsnutzung: dauerhaftes Wohnen ist formell nicht zulässig.

Kurz gesagt: Die Nutzungsbestimmung der Marina ist entscheidend.

Marinas mit Freizeit-/Erholungsnutzung

In Marinas mit Freizeit-/Erholungsnutzung ist dauerhaftes Wohnen grundsätzlich nicht erlaubt. In der Praxis kann es Ausnahmen geben, jedoch nur mit ausdrücklicher Zustimmung des Marina-Betreibers. Diese Zustimmung begründet allerdings keinen Anspruch auf amtliche Anmeldung.

Da man rechtlich verpflichtet ist, für Behörden erreichbar zu sein, ist in solchen Fällen eine registrierte Postanschrift erforderlich.

Wohnadresse vs. Postanschrift

Bei einem offiziell registrierten Wohnliegeplatz gilt das Boot als Wohnadresse. Diese Adresse kann für die Anmeldung bei der Gemeinde und administrative Zwecke genutzt werden.

Ohne anerkannten Wohnliegeplatz ist eine Postanschrift erforderlich. Eine Postanschrift dient ausschließlich dem Schriftverkehr und ist keine tatsächliche Wohnadresse. Nach niederländischem Recht ist eine Wohn- oder Postanschrift erforderlich, wenn man sich länger als vier Monate innerhalb eines Zeitraums von sechs Monaten im Land aufhält.

Postanschrift beantragen

Eine Postanschrift wird über die Gemeinde geregelt. Dies kann eine kommunale Adresse oder eine private Adresse sein (z. B. bei Familienangehörigen). Im zweiten Fall sind eine schriftliche Einwilligung des Hauptbewohners sowie Kopien der Ausweisdokumente erforderlich.

Wählen Sie eine Adresse, die sich für die regelmäßige Postabholung eignet.

Kosten für das Wohnen an Bord

Wohnen auf dem Wasser umfasst feste und variable Kosten, darunter:

• Liegeplatzgebühren
• Versorgung (Strom, Wasser)
• Kommunale Abgaben/Steuern
• Versicherungen
• Wartung, Instandhaltung und Rücklagen

Eine angemessene Versicherung gegen Schäden, Feuer und Diebstahl ist essenziell. Je nach Bootstyp und Standort können die laufenden Kosten niedriger sein als bei einer klassischen Immobilie. In Top-Lagen, insbesondere in größeren Städten, fallen die Kosten meist deutlich höher aus.

Ganzjährig an Bord wohnen

Dauerhaftes Wohnen stellt höhere Anforderungen an Komfort und Ausstattung als die reine Freizeitnutzung. Wichtige Punkte sind Isolierung, Heizung, Sanitär, Wohnfläche und Stauraum. Internetanbindung wird häufig als Grundausstattung betrachtet.

Für den Winterbetrieb sind eine zuverlässige Heizanlage und gegebenenfalls Doppelverglasung empfehlenswert. Auch Sicherheit spielt eine wichtige Rolle, da das Boot Ihr vollständiger Wohn- und Hausstand ist.

Vor- und Nachteile des Wohnens auf dem Wasser

Ein Liveaboard/ Wohnschiff kaufen

Ein zentraler Punkt beim Kauf ist die Verfügbarkeit eines passenden Liegeplatzes. Viele Gemeinden führen Wartelisten oder haben strenge Vorgaben. Eine frühzeitige Abstimmung mit Gemeinde oder Hafenbetreiber ist daher ratsam.

Arten von Wohnbooten

Zu den Möglichkeiten zählen Segelyachten, Motoryachten, speziell gebaute Hausboote, umgebaute Berufsschiffe sowie schwimmende Wohnobjekte. Manche Eigentümer bauen ehemalige Frachtschiffe zu maßgeschneiderten Wohnschiffen um.

Solche Projekte bieten maximale Gestaltungsfreiheit, erfordern jedoch Zeit, Investitionen und professionelle Begleitung.

Warum fachkundige Beratung wichtig ist

Es ist empfehlenswert, beim Kauf einen unabhängigen Taxatorn hinzuzuziehen. Eine Inspektion und Wertermittlung geben Aufschluss über den technischen Zustand, den Wartungsbedarf und mögliche verdeckte Mängel.